大陸建設今年推4案 臺中新案戶戶公園第一排

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豐莚外觀圖。圖/大陸建設是供

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欣陸投控27日舉辦媒體交流會,旗下大陸建設表示,今年公開銷售四個住宅專案包括耑岫、豐莚、耑芃及新北板橋區江子翠段等,合計總銷金額約177億元。同時並將按原定規劃處分琢豐1-9樓之旅館樓層。

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大陸建設執行長廖淳森表示,爲迴應市場剛性需求,繼2022年推出的新店「耑美」獲市場好評,今年推出的四個住宅案有81%的戶數都落在50坪以下,其中位於信義區的「耑岫」更有10戶爲21坪以下房型。

他表示,大陸建設今年推案規劃雖往中小坪數發展,但設計秉持高標準,每一個案子都是跟不同的國際級建築師合作,讓各家建築師在大陸建設提供的舞臺上競逐,也把更多不同類型的國際建築設計理念引入臺灣。

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其中即將登場的板橋新雅案「耑芃」,邀請2023年普立茲克獎得主授封英國爵士的建築大師 David Chipperfield 全案設計。「耑岫」案爲荷蘭的 OMA 團隊、「豐莚」案爲美國紐約 ODA 負責設計、新北板橋區江子翠段案由澳洲 KTA 事務所負責。

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大陸建設表示,「豐莚」是大陸建設今年在臺中唯一推出的新案,基地面對四張犁公園近萬坪綠地,戶戶都是公園第一排。除了垂直綠化的宜居陽臺外,還有6個社區空中花園,整棟建築綠覆蓋率預計達140%,是臺中十四期獨樹一席層層疊翠的綠色盛筵。

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除了臺灣四個專案,大陸建設也持續佈局商用不動產,實現多元化產品策略。現有馬來西亞吉隆坡 Capri by Fraser,美國舊金山 THE LINE 飯店,及臺北市琢豐旅館樓層(寒居酒店)等案正在營運中。其中琢豐旅館樓層已依計劃進行公開標售,預定於六月開標。

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大陸建設也積極在開發及產品面上投入永續作爲。目前進行中的危老或都更案,佔整體開發案比例60%。大陸建設也致力以綠能設計打造生態建築,產品之綠建築設計比例達89%,智慧建築設計比例則有33%。

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房市示意圖/記者遊智文攝影

臺灣房屋集團據金融聯徵中心資料統計,全臺20歲至35歲的青年族羣,去年平均揹負的房貸金額爲新臺幣862萬元,創史上新高,且臺北市青年購屋佔比僅21%,居六都加新竹縣市之末,但平均房貸1470萬元最高。

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臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,缺工缺料、地價上揚,帶動全臺房價攀高,對經濟能力尚在起飛階段的青年來說,購屋力隨之減弱,使青年購屋比率逐漸下滑,至2023年落到32.2%,較2014年的36.4%減少約4.2個百分點。

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進一步觀察六大都會區及新竹縣市的青年購屋力,高雄青年購屋佔整體比率最高,達37.3%,平均房貸747萬元;臺南居次,佔比35.5%,平均房貸768萬元,新竹縣市以35.4%,平均房貸984萬元。

反觀臺北、新北青年購屋佔整體比率皆不到3成,是六都加新竹縣市中比率最低的區域,臺北21%、平均房貸1470萬元,新北市28.6%、平均房貸1019萬元。

其他六都縣市分別爲桃園34.3%、平均房貸816萬元;臺中33.2%,平均房貸846萬元。

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臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析,各都會房價越高,青年購屋自備款及房貸壓力越大,相對影響青年購屋表現,而雙北青年所扛的房貸壓力最大,要有能力背貸破千萬元,多半應仰賴雙薪或長輩金援。

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李家妮指出,新竹縣市具備竹科紅利,房價雖高,有實力買房的消費者也多,因此支撐青年購屋表現居高;高雄雖然目前青年買盤負擔相對輕鬆,但預估未來科技業話題陸續到位,將磁吸青年就業人口與經濟力攀升,加上近年高雄房價上揚,預料未來當地青年購屋壓力恐怕也只增不減。

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圖/Twitch@dessyy

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最近在 Twitch 大流行的椅子直播以後沒得看了!官方今(28)日在 X(舊稱推特)祭出新規範,從明(29)日起,不允許長時間強調私處部位的實況內容。此公告一出,再度掀起社羣討論。

爲了在實況圈佔有一席之地,實況主們經常想一些特殊直播方式,像是前陣子流行的黑條直播、上空直播,到現在的新 META「椅子直播」,將鏡頭聚焦在椅子上,特別強調出實況主的臀部曲線。還有實況主透過身體部位當綠幕,投影遊戲畫面、影片來與觀衆互動。

像是一名實況主 barelyyalex 就把臀部當綠幕,播放迷因神曲〈Never Gonna Give You Up〉一邊跟着瑞克搖,當然「前面」也沒閒着,用來播放遊戲畫面,徹底發揮泳衣的價值。

圖/X@barelyyalex

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不過,目前這種實況新趨勢已經被官方給盯上了。Twitch 在 X 發佈公告,針對目前流行的實況行爲更新社羣規範,從 3 月 29 日起,將禁止「長時間強調身體私密部位」的直播內容。

Twitch 新規範公告一出,立刻在社羣上引起討論。有些人質疑平臺如何定義「長時間」,那麼實況主每 30 秒切換身體部位就符合規定了嗎?也有人表示就算 Twitch 如何更新社羣守則,Morgpie、 StrawberryTabby 這些實況主們也會想盡各種招式來規避這些規範的。

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房市示意圖。聯合報系資料照/記者遊智文攝影

房市2023年受新青安政策點火後,交易量隨之攀高,有專家認爲,這打破原本應該要有的「7年下跌魔咒」。而時間拉回2024年,針對房價跌不跌,團購電商達人486先生(陳延昶)認爲,並不是每個區域都有下修空間,並搬出00939、00940證明。

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486先生在臉書發文指出,看到一個房市網紅說房價會下跌,但看法跟他不太一樣,「如果你是指淡水、新莊,那真的有下跌的空間。但如果你是指松山區、信義區、仁愛路這種高級地段,下修的空間真的是不太大!」

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486先生進一步表示,從這兩年看中國大陸迴流的資金就可以知道,臺灣民間太有錢了,「939跟940隨便就快2,000E(募資破2千億),這些遊資只能跑去股市跟房市,所以好地段的房子不會動」。

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貼文曝光後,網友也紛紛留言,「那個房市網紅從十年前就在講房價會下跌,叫大家不要買,結果十年後大家更買不起了」、「最近纔買信義區,地段優勢真的有差,不過中古屋價格其實沒想像中高,加上這幾年股票有獲利,還算過得去」、「只有黃金區域抗跌,其他區域要降很多有點不可能,現在原物料、工錢都上漲很多」、「臺灣的錢太多,熱錢往精華區好的地段跑」、「蛋黃區很難跌,除非很缺錢要急售,不然升息真的沒啥影響」。

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有挑戰纔好玩!玩家指「壓力」是遊戲必要元素 完全去除樂趣就沒了

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圖/網路迷因、FromSoftware

是不是覺得玩某些遊戲感覺都沒有 Fu 呢?日本網友近日表示,認爲遊戲中「給予壓力」的元素是絕對必要的,若如果完全排除,遊戲的樂趣可能都會消失,因爲「有壓力存在纔有樂趣」,透過挑戰壓力的過程帶來快感是很重要的一環。

你遊玩的遊戲中含有「壓力」元素嗎?一名網友在社羣媒體 X 發文,表示他認爲遊戲裡有給玩家「壓力」的元素是相當必要的,儘管最近似乎有一股要「完全消除壓力」的風潮存在,但他認爲,真的那麼做反而會讓遊戲失去樂趣。

他認爲,就像在一個故事當中,通常都會有一個壞人,在故事進行中給你壓力,而主角必須克服以獲得那個快樂、愉悅的感覺,他也舉例,如果《天空之城》把反派的慕斯卡移除,那麼整個劇情就會變得無聊。

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但他也補充,確實有一些沒有壓力來源的故事,像是「日常番」類型的故事,換成遊戲就會是接近放置點擊類、農場類遊戲,但這些遊戲的過程中,總是會有加入一些「我想要這個,但身上的錢不夠」的稍微無法滿足需求的情形,成爲玩家的動力,而這樣其實也是小小的壓力來源。

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因此原推主強調,只要是好玩的遊戲都應該會帶來適度的壓力,而壓力的感受度確實因人而異,有時甚至會讓玩家誤以爲根本沒有壓力,但並不代表遊戲中完全沒有「壓力」的元素存在。

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2024年3月1日瑞安市新房成交數據

2024年3月1日瑞安市新房成交數據

瑞安房網(瑞安房產網)據溫州市商品房網上銷售系統顯示,2024年3月1日(截止23:30時止),瑞安全市房產網籤共計9套(含住宅、商鋪、寫字樓等),成交總面積爲 1107.07 平 方米 。

類別區域項目名稱套數建築面積㎡住宅 塘下 玫瑰園(一期) 3 457.64 住宅 塘下 瓏悅裡 1 93.49 住宅 經濟開發區 外灘十里園(二期) 1 119.25 住宅 經濟開發區 外灘十里園(五期) 3 326.52 住宅 塘下 春風印月園 1 110.17

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以上 數據由瑞安房網數據中心採集

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南部建商狂買停車場 一年逾20億!專家曝原因

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高雄上市櫃建商以總價3.8億元,買下巨蛋商圈昌盛路上192.09坪停車場土地。圖/臺灣房屋提供

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實價揭露,高雄市鼓山區一處平面停車場,約192坪,2023年12月以總價高達3.8億元成交,每坪成交單價達200萬元,據瞭解,買家爲高雄上市櫃建商永信建設關聯企業康爾公司,如以單筆成交總價並剔除特殊交易來看,該停車場身價3.8億元,堪稱高雄2023年最貴停車場。

臺灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示,該筆土地位於鼓山區昌盛路與南屏路口,位處北高雄最熱鬧的巨蛋商圈,北側鄰近漢神巨蛋百貨、瑞豐夜市,步行5分鐘可達捷運巨蛋站,南側近凹子底森林公園,地段精華可說是蛋黃中的蛋黃,加上該土地地形方正、且爲高容積率的商四用地,皆有利於開發規畫,因此更吸引建商願擲高價入手。

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馮紹清指出,事實上,該建商早從2021年起,就已陸續收購周邊土地,包括周邊同爲停車場的土地及閒置空地,合計已整合共5塊,取得總面積約431.97坪的商四用地,總成交金額逼近7億元,如以單筆成交最高地價200萬元來估算,未來如推大樓新案,每坪開價應坐穩4字頭。

根據臺灣房屋集團統計,2023年高雄、臺南均有不少筆建商收購停車場的土地交易出現,且單筆成交總價均破2億元以上,像是城揚建設去年9月,就以總價3.1億元,每坪單價77.1萬元,買下武廟路與國治路口占地約408坪的停車場,該總價也成爲2023年苓雅區土地交易次高,此基地亦於今年2月動土興建大樓。

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去年初,京城建設以關係企業名義,以總價約2.6億元,買下鳳山行政中心至誠路上一處停車場,據實價揭露,該建商同樣從2021年起,就陸續將周邊同樣做爲停車場的土地一一打包,合計收購共6塊,取得近千坪住三用地,總耗資逾7億元。

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春福集團旗下新春建設,則耗資4.5億元,每坪單價54.9萬元,買下臺南市虎尾寮特區佔地約825坪停車場,該筆交易亦創下2022年以來,臺南東區最高總價土地交易。

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臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,南二都近年推案熱絡,精華市區素地越趨難尋,建商獵地需求積極,因此舉凡地段佳且具開發優勢的老屋、透店、停車場等標的皆成爲建商獵地目標。

尤其市區停車場多位屬人流車流多的精華區,加上普遍面積具有一定規模、地形方正、多屬高容積用地,整體土地條件佳且不帶地上物、產權單純,皆有利於整合開發。

李家妮說,根據平均地權條例,私有空地如經限期強制使用,但逾期未利用,於依法使用前可加徵地價稅3至10倍的空地稅,如空地改建爲停車場成本不高,可省稅亦可收租,因此也成爲地主或投資人在整合開發期的養地方式之一,也形成停車場交易熱絡現象。

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2023年南二都建商收購停車場交易。資料來源/臺灣房屋

本週房產熱話/臺積電擬設高雄第3廠!網喊「橋頭跟楠梓漲到外太空」選後房市有「四變」 專家:打房政策將大轉彎

本週房產熱話/臺積電擬設高雄第3廠!網喊「橋頭跟楠梓漲到外太空」選後房市有「四變」 專家:打房政策將大轉彎

有房子爲大家整理房地產一週大事。 圖/本報資料庫

2024總統大選大勢底定,專家認爲這次三組候選人對於打炒房的方向內容都沒有太多着墨,選後「蔡規賴隨」的態勢明朗。另外,臺積電法說會宣佈將啓動評估在高雄興建第三座12吋晶圓廠,房仲業樂觀表示,未來高雄因科學園區題材加持,楠梓「高大特區」漲幅可達3成。究竟本週還有哪些房地產大事,有房子【本週房產熱話】帶你一次看!

📍臺積電擬設高雄第3廠 網喊楠梓漲爆

臺積電18日法說會透露啓動評估在高雄增建第三座12吋晶圓廠,並且切入2奈米先進製程,引起網友熱議,表示「北高房價+20%」、「橋頭跟楠梓肯定漲爆」、「高雄房價準備噴到外太空」。

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证监会定调!上市公司提质将迎“组合拳”

📍賴清德勝選 專家:南二都房市「有慶祝行情」

2024總統大選大勢底定,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,這次大選三組候選人對於從2020年開始的打炒房的方向內容都沒有太多着墨,選後的住宅市場非經濟因素的干擾降低,「蔡規賴隨」的態勢明朗。

2023台灣專利申請量持平 仍未回復疫前水平

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病情会加重!有这5种症状千万别碰大蒜

房市示意圖。圖/聯合報系資料照片

總統大選落幕,房市趨勢專家李同榮表示,執政黨雖繼續執政,但由於年輕選票大幅流失,高房價民怨持續升高,預料新政府房產政策會有四項重大變革,包括打房政策大轉彎,居住正義大變革、住宅政策大翻修、區域資源分配大調整等。

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📍國會三黨不過半 房仲公會這樣說

總統大選落幕,出現國會三黨不過半新局,未來政策需政黨合作纔有機會落實。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(房仲全聯會)表示,從三黨候選人對住宅與不動產的政見來看,皆大同小異,只有程度不同,未來政策不確定性少。

一品 宛

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吸血鬼男神

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房價持續上漲,內政部15日發佈2023年第3季全國住宅價格指數133.18,指數續創新高,季增2.38個百分點或1.82%,已連續21季呈季增,年增率則是5.42%,連20季沒跌過、呈現年增。

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📍2023年房地合一稅395億創新高 臺中市7連霸

根據最新房地合一稅收統計,2023年全年個人房地合一稅收395.3億元,年增3.4%,稅收再創歷史新高,反映過去一段時間房價、地價大漲,短期交易帶動稅收成長,而主要都會區之中,又以臺中市稅收78.7億元居冠。

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总统二轮投票?柯文哲酸国民党别太自信:谁赢谁输很难讲

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

內政部15日公佈全國2023年第3季房價所得比爲9.86倍,季增0.04倍、年增0.06倍,意味着國人買房平均要近十年不吃不喝。六都中,新北、臺南房價所得比與上季、上年比較皆略減,臺中、桃園、高雄皆略增,臺北雖爲季增,但呈現年減。

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📍新北最貴店租捷運站在這!房仲:已漸趕上北市東區

拉法叶舰案 跨国追讨19年 司法官等到退休

捷運站周邊人潮多,店租也貴,永慶房產集團統計新北42個捷運站店面實價租金,新埔站以近3,500元平均單坪租金居冠,其次是頂溪站、三重國小站。租金最貴前10名捷運站,有4站在中和新蘆線上,消費力最強。

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7棟住宅!中海石景山衙門口713地塊公佈設計方案

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上月初(6月1日),中海摘得的石景山區衙門口1615-713地塊項目,近日公佈設計方案,一個多月的時間,速度跟上了~

地塊整體方正,配建較多,銷售指導價7.95萬/平。

附近的新房項目有長安悅璽與中海學仕裡,指導價均爲7.95萬/平。

公示信息顯示,項目總用地面積約2.6公頃,共規劃7棟住宅以及3棟其他建築(酒店及商業),地下2層地庫,住宅樓層高最高17層。

項目同時公佈了樓棟分佈圖及外立面圖~

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石景山區衙門口棚戶區改造土地開發項目1615-713地塊,由中海以底價成交。

交通方面,最近的地鐵站是1號線的八寶山站,駕車約3.7公里左右,規劃中的地鐵線路有M11號線,距離規劃魯谷大街站2公里左右。

教育方面,地塊周邊分佈了多所小學,中學,北側是愛悅實驗小學,可直升石景山重點中學-京源中學。

地塊北側規劃有一個30班小學和一個42班完全中學,中學項目將由北京一七一中學承辦,計劃2024年下半年開工,2026年年底建設完成投入使用。

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提取住房公積金時,如何認定住房套數?長沙公積金中心釋疑

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3月6日,長沙住房公積金管理中心發佈2月網絡熱點問題月報,詳情如下:

熱點問題 1:提取住房公積金時,如何認定住房套數?

答:職工申請提取住房公積金時,職工家庭(已婚指夫妻雙方,單身指職工個人,下同)住房套數認定原則上以本市和購房地的有效房屋登記信息查詢結果爲準,註銷房產套數不計,購房時間順序認定期房以住建管理部門房屋備案時間爲準,二手房以產權登記時間爲準。

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職工家庭購買、建造、翻建、大修第3套以上住房的,以及償還上述住房貸款本息的,增設電梯房屋爲職工家庭名下第3套以上住房的,不得提取住房公積金。

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熱點問題 2:提取住房公積金有時間間隔限制嗎?

答:職工每次只能選擇一種情形申請提取,12個月內不能申請同一類型提取。不同類型提取無時間間隔限制,夫妻雙方提取無時間間隔限制。

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職工12個月內不能申請同一類型提取,該“同一類型提取”指購買、建造、翻建、大修提取,還貸提取(提前結清除外),租房提取,重大疾病提取(同一患者)。

熱點問題 3:如何線上打印個人公積金繳存證明、繳存流水、還款流水等材料?

答:如需線上打印繳存流水或還款流水,職工可以登錄我中心網上業務大廳(https://www.csgjj.com.cn),在“我的繳存”或“我的貸款”板塊內選擇時間段後,點擊“導出”,將流水下載後,即可自行打印。

需要開具異地貸款繳存使用證明的職工可以登錄網廳後,點擊“我的證明”即可選擇開具個人公積金繳存證明和《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

職工申請開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》後,會根據相關政策規定限制辦理提取等業務,不需要辦理異地貸款業務的職工請勿申請開具該證明。

熱點問題 4:離婚後,能否解除貸款關聯?

答:公積金貸款債務不歸屬於共同借款人的,共同借款人可以憑離婚證、離婚協議或者公證書或法院判決書申請解除公積金貸款的關聯關係,解除關聯關係只是解除共同借款人的公積金賬戶與該筆公積金貸款的關聯關係,並沒有解除其對該筆公積金貸款所負的連帶責任。

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公積金貸款債務不歸屬於主借款人的,主借款人也不能申請解除或變更關聯關係,主借款人銀行賬戶爲還款賬戶時可以申請變更還款賬戶。

熱點問題 5:單位少繳住房公積金,職工如何維權?

答:單位逾期不繳或者少繳住房公積金的,單位職工可至繳存管理部現場或撥打12329熱線向我中心進行投訴舉報。職工投訴舉報應提供本人有效身份證明、被投訴對象的具體信息、違法事實證據材料、本人與單位存在勞動關係的證明材料、工資收入情況等。投訴書、證據材料等應當真實有效,並經本人簽名或者蓋章。

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