起拍2988萬最終成交6111萬,超20萬/平豪宅遭瘋搶,深圳樓市又行了?

起拍2988萬最終成交6111萬,超20萬/平豪宅遭瘋搶,深圳樓市又行了?

深圳樓市又火了嗎?

1月3日,京東拍賣上成交的一套深圳南山區法拍房引發市場高度關注。該標的物網絡拍賣成交價格爲6111萬元,建築面積258.7平方米,成交單價摺合約23萬元/平方米。

台北》林瑞图竞总成立 柯丁到场待遇差很大

23萬/平豪宅法拍房爲何遭瘋搶?

據成交確認書,皮XX通過競買號218228878在深圳市南山區人民法院於京東網開展的“廣東省深圳市南山區蛇口街道鴻威海怡灣畔花園TB-103”司法拍賣項目公開競價中,以最高應價勝出。

該標的物網絡拍賣成交價格爲6111萬元,建築面積爲258.7平方米,成交單價摺合約23萬元/平方米。

《每日經濟新聞》記者查詢某大型中介網站獲悉,鴻威海怡灣畔花園位於深圳市南山區岸灣六街120號,交易權屬爲商品房,房屋總數638戶,建成年代2010-2013年,物業公司爲深圳市鴻威物業管理有限公司,開發商爲深圳市鴻威房地產開發有限公司。

目前該小區政府參考價爲11.86萬元/平方米,有14套房源正在出售,掛牌總價參考價在1056萬-1969萬元,近90天內成交房源2套,近30天帶看139次。

大陆五一假期北京出行规模将超过2023年春运

在深圳灣從業的中介韓經理告訴記者,目前該小區成交均價在14萬-16萬元/平方米。

而多名中介人士告訴記者,這套房源之所以被瘋搶,是因爲該房源屬於聯排別墅,在深圳灣極具稀缺性。此前成交價在1個億左右,上半年成交一套約1.15億元,這次參與的競拍者,大部分都被低起拍價吸引,2988萬元極具性價比。

中职》手伤反复主动提出换人需求 陈禹勋7日动刀清骨刺

記者在採訪中獲悉,該套房源是由於借貸產生經濟糾紛,最終被處置。

GANTZ:E

有接近此次拍賣的成交人士告訴記者,雖然該房源產證面積只有200多平方米,但實際使用面積約800平方米,上下共有六層,房子戶型也極佳,屋內裝有電梯,配備前後花園和車庫及獨立車位等。

“有市場成交價對比,並且通過前期調查瞭解到,這套房處於精裝修空置配合交付狀態,所以參拍人心態普遍比較大膽,以二手房交易心態去競這套房。”該名人士表示。

不過,記者在採訪中獲悉,這一年來,該小區房源通過法拍渠道的成交與正常二手房交易途徑的成交,價格波動並不太大。

在阿里拍賣平臺,上一次該小區成交競拍還是2023年2月,彼時深圳市場處在短暫小陽春,那場拍賣共有14795次圍觀,260人設置提醒,最終有6人報名,經過長達6小時、超百輪激烈競拍,最終被拍出。

記者查詢網絡競價成功確認書獲悉,彼時鴻威海怡灣畔花園E-1002A、1002B房的網絡拍賣成交價格2447萬元。

不等Fed動手…開發中國家大舉發債 新興市場開年發債額寫下新高

邪 醫
勇者名侦探
异界职业玩家

據競買公告,1002A房源的建築面積爲79.03平方米,1002B房源建築面積爲85.8平方米,房屋性質爲商品房,用途爲住宅,成交摺合單價爲15萬元/平方米。

豪宅市場不缺購買力

有多年法拍房工作經歷、從事司法輔拍的曾小路告訴記者,從近期法拍房激烈競價看,深圳豪宅不是沒有市場,缺的並不是購買力。目前缺的是豪宅的性價比和合理估值,隨着市場穩定和價值迴歸,持幣待購的購房者決策會很快。

蓝控赖清德台南购宅涉炒房 南市府:时间序错乱

“深圳高端房產消費人羣並沒有消失。從近幾個月2000萬元以上房源成交情況來看,只要起拍價性價比高,無一例外搶得火熱。”

林口随机杀人!妙龄女遭持砍骨刀砍「后脑骨裂」 嫌月初才遭逮

這種高總價房源的火熱同樣出現在新房市場。

千杯 小说

在深圳2023年新房成交處於低谷的背景下,仍然出現了4個“日光盤”,分別是信義金御半山三期、海德園A區、深房光明裡、前海時代尊府,多爲大面積、高總價且房源供應量不大的項目。

以去年12月底日光的前海時代尊府爲例,都是大戶型,面積範圍189-249平方米,備案均價約9.9萬元/平方米,單價區間約8.4萬-11.4萬元/平方米,總價區間1588萬-2838萬元/套。

中指法拍數據庫監測顯示,2023年1-11月,深圳法拍市場掛牌各物業類型法拍房源3922套,成交1592套,成交率40.59%,較上一年減少約1.58個百分點。1-11月深圳成交的1404套法拍住宅房源中,1000萬元以上成交374套,約佔整體的1/4。從價格分佈上看,深圳出讓的法拍房中,1000萬元以上房源相較於其他城市佔有較大比例。

邱鎮軍擔心這次選舉有人賄選、奧步 曾玟學:那一定不可能是我

中指研究院高級分析師張曉飛分析認爲,在深圳法拍市場,中高價格段法拍房源需求有較大市場空間,其舉例到,按照經驗將深圳成交房源分爲300萬元以下、300萬-500萬元、500萬-1000萬元、1000萬元以上4個價格段。各價格段中,500萬-1000萬元法拍住宅房源成交330套,1000萬元以上法拍住宅房源成交344套。

張曉飛表示,深圳法拍房市場成交整體較活躍,成交率40.59%,成交變現折扣率87.69%,法拍市場熱度處在較好區間,並且法拍房價相較於二手房優勢相對明顯,未來仍有進一步增長趨勢。但整體而言,深圳法拍房成交規模僅相當於同期商品住房市場規模的約1%,並且目前法拍房市場相對平穩,未來法拍房市場如何變化仍需觀察。

夏于乔忧金钟颁奖「表情管理」差 求助入围9次视帝获妙方