中科利多推升外溢買盤 沙鹿房價出現5字頭交易再創新高

中科利多推升外溢買盤 沙鹿房價出現5字頭交易再創新高

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中科利多推升外溢買盤,沙鹿房價出現5字頭交易再創新高。記者宋健生/攝影

攸關臺積電(2330)先進製程的「中科臺中園區擴建二期計劃」,已於去年底通過都審,預計今年6月底交地,並可創造4,500人就業的人口紅利,對周邊房市帶來不小效益,買盤更一路外溢到鄰近的沙鹿,促使近期新案單價紛紛站上4字頭,特殊型產品甚至出現單價5字頭的實價揭露,創區域新高。

根據實價登錄顯示,沙鹿區在2023年9月之後的大樓、華廈預售新案,共有352筆交易,熱度頗高,當中又有51筆爲單價4字頭以上的交易,區域高單價就佔了14.4%之多。

進一步觀察,龍寶建設首度進軍沙鹿推出的新案「和臻邸」,成交單價全數站上4字頭,且1樓特殊戶更以52.1萬元、總價2,858萬元新高價成交。

而深耕海線30餘年的茂洋建設,所推出的指標案「茂洋天玥」,社區最高成交單價來到48.3萬元,爲總價2,058萬元、3房產品。

該案基地位於臺灣大道、捷運藍線B5站,並坐擁北勢、靜宜大學、光華路等三大商圈,主打23至35坪、2至3房格局,戶戶樓高3米6雙面採光,受到科技人及當地置產客青睞。

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另外,沙鹿區內首個單價突破4字頭的「久樘花漾天鵝」,至開案今已有10筆交易站上4字頭,更售出12筆50至60坪不等的4房產品。

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相較當前市區2房搭配雙車位動輒突破2,000萬元的新案,其4房產品總價皆不到2,000萬元,又坐享鄰近捷運藍線B5站的地段優勢,以及標配市面少見22公分加厚制音樓板規劃,高CP值吸引不少當地置產客及中科族目光。

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「富宇雲集」、「富宇禾沐」兩案的最高成交單價分別爲43.2萬元、40.2萬元,且皆爲總價1,000至1,300萬元以內的2房產品,符合市場趨勢。

對此,住展雜誌發言人陳炳辰指出,沙鹿因鄰近西屯、中科,房市上的地利之便、外溢效益不言可喻,可利用特五號道路串連,還有靜宜大學的租屋市場,且住宅機能成熟,在房市正向話題與實質居性特性都有一定水準,「成爲海線城市的優等生」。

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陳炳辰認爲,當地新屋大樓站穩在單坪3字頭的行情,已逐被市場認可,如今暴衝5字頭,雖屬個案品牌加持及特殊規劃因素,不過仍是整體「坐3望4」的前兆。

此外,由於今年房市仍大致被各界看好,臺中身爲房產購置重鎮,沙鹿更爲重中之重,「預期總價1,000多萬、或單價3字頭的新案,都屬熱門搶手物件。」

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臺中市沙鹿區2023年9至12月指標個案社區最高成交單價一覽。資料來源:內政部實價登錄