成交量大跌近4成 香港去年房價一口氣跌回5年前

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香港受到疫情與美國升息等多重因素影響,去年房市成交量大跌近4成,更讓房價指數一舉跌回5年前。(shutterstock)

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2022年的香港房市量價齊跌、冷意盡顯。據香港土地註冊處資料顯示,去年香港房市成交量下跌近4成。其中房市買賣合約共5萬9619份,相較2021年和2020年分別下跌38%、18.7%;交易合約總值5544.6億元(港幣,下同),較2021下滑39.6%,較2020年下滑11.8%。

值得注意的是,據大陸財經網報導,統計截至2022年11月,香港房價已連跌6個月,創下2017年7月以來的5年多最低。上次低點還在2017年7月,當時香港私人住宅售價指數報337.5。

實際上,從2008年以來,香港房價僅出現三次下跌,分別在2008年、2020年及2022年。2022年的香港房市是繼2008年金融海嘯之後表現最差的一次。

另在租金方面,依香港差餉物業估價署數據顯示,去年11月私人住宅租金指數報175.2,單月跌幅擴大到超過1.3%且連跌3個月、較上年衰退4.2%,累計去年前11個月跌幅4.1%。

針對2022年香港住宅市場成交量情況,戴德樑行分析,去年住宅市場成交明顯放緩,上半年主要受第五波疫情影響,下半年則是升息與股市動盪等因素促使買家審慎,導致一、二手住宅成交繼續放緩。

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地產經濟學家鄧浩志指出,最重要一點就是美聯準會的升息。由於香港是聯繫匯率制度,香港貨幣政策與美聯準會高度一致,港幣會跟美元一起持續升息,最終出現銀行存款收益更高,投資房產收益更低情況,導致資金從房市流出,流向銀行。

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此外,鄧浩志也補充,這還和香港房市的「辣招」(房市調控政策)有關,使得各項稅費都增加了,抑制很多市場需求。

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展望今年,戴德樑行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示,住宅市場仍受加息及環球經濟影響買家入市意願,相信部分業主因爲供樓壓力加大而增大議價空間。預計上半年香港房價仍會維持下跌趨勢,但隨着市場預期利率有望在2023年見頂,下半年房價或趨向穩定,全年預計調整0至5%。

鄧淑賢更指出,股市如能在2023年保持升勢,加上通關口岸有望逐步開放等利多,相信能帶領香港經濟和房市漸回暖,住宅成交量或有機會較去年低位回升20%至30%,與2019年、2020年水準相近。

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